Прогноз ключевой и ипотечной ставок

Прогноз ключевой и ипотечной ставок на IV квартал 2025 года: как изменится рынок недвижимости в Рязани

Рынок недвижимости Рязани и области в конце 2025 года переживает период ожиданий. После длительного этапа высоких процентных ставок Центробанк России начал постепенное снижение ключевой ставки, и это открывает новые перспективы для покупателей жилья и застройщиков. Особенно важно это для тех, кто планирует оформить ипотеку в Рязани или приобрести дом в пригороде.

Прогноз по ключевой ставке ЦБ

На начало октября 2025 года ключевая ставка ЦБ составляет 17 % годовых. Большинство аналитиков прогнозируют её дальнейшее снижение до 16–16,5 % к декабрю. Такой сценарий станет основой для стабилизации финансового рынка и постепенного удешевления кредитов, включая ипотеку.

Ключевая ставка — главный индикатор для рынка недвижимости. Когда ЦБ снижает её, банки могут уменьшать процент по ипотеке, делая покупку жилья более доступной. В IV квартале 2025 года прогнозируется плавное снижение без резких колебаний, что особенно важно для семей, планирующих долгосрочные кредиты.

Ипотечные ставки: постепенное облегчение условий

Средняя ставка по ипотеке в Рязани на осень 2025 года держится на уровне 20–22 %, а по программам с господдержкой — около 6 %. Если тенденция по снижению ключевой ставки сохранится, то уже к декабрю банки начнут корректировать условия по кредитам:

• рыночные программы — до 19–20 % годовых;
• семейная и льготная ипотека — до 6 %.

Для жителей Рязанской области это открывает новые возможности. Многие покупатели, откладывавшие сделку с весны, готовы вернуться на рынок: снижение ипотечных ставок делает покупку квартиры или дома снова реальной. Особенно активно растёт интерес к проектам индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в пригородах и новым малоэтажным посёлкам вокруг Рязани.

Влияние на рынок недвижимости Рязани

По данным агентства недвижимости Рязани, около 40 % клиентов планируют оформить ипотеку в ближайшие месяцы, ожидая выгодных условий. Осенью традиционно повышается спрос на новостройки, а к концу года внимание переключается на готовые дома и участки ИЖС.

Если ставка ЦБ снизится до прогнозных 16 %, это может привести к росту числа ипотечных сделок в регионе на 10–15 %. Одновременно ожидается и оживление спроса на вторичное жильё, особенно в Рязани, Рыбновском и Рязанском районах.

Эксперты отмечают: на фоне стабилизации ставок цены на жильё в Рязани будут оставаться относительно стабильными, с возможным ростом на 2–4 % к началу 2026 года. Это создаёт комфортные условия как для покупателей, так и для инвесторов.

Итог: чего ждать жителям Рязанской области

1. Ключевая ставка ЦБ — вероятное снижение до 16–16,5 % в IV квартале 2025 года.

2. Ипотека в Рязани — удешевление кредитов на 0,5–1,5 п.п., особенно по льготным программам.

3. Рынок недвижимости Рязань — оживление спроса и рост количества сделок с ипотекой.

4. Цены на жильё — умеренная стабильность до конца года.

Заключение

IV квартал 2025 года может стать переломным для рынка жилья в регионе. Постепенное снижение ключевой ставки, улучшение условий ипотечного кредитования и стабильные цены делают осень и зиму удачным временем для покупки квартиры, дома или участка под строительство.

Если вы планируете купить квартиру в Рязани или рассматриваете ипотеку на дом в пригороде, специалисты агентства "Планета недвижимости" помогут подобрать оптимальные варианты и проконсультируют по актуальным программам банков.