С чего начать оформления частного дома в собственность?
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, обязательной регистрации и постановке на кадастровый учет подлежат все объекты капитального строительства. Индивидуальный жилой дом не является исключением. Будущий собственник обязан зарегистрировать право собственности и одновременно с этим поставить частный объект на кадастровый учет сразу после окончания строительства, чтобы в полной мере иметь возможность реализовать свои права на данное имущество.
Особенности процедуры В 2019 г. в градостроительное законодательство были внесены изменения, которые изменили порядок регистрации права собственности на частные жилые дома и дачные объекты. Ранее, чтобы начать строительство индивидуального жилого дома и в последующем оформить на него право собственности, требовалось разрешение. Внесенные поправки определили единый уведомительный порядок регистрации объектов завершенного строительства независимо от категории земельных участков, на которых они расположены. Обязанности по контролю за соблюдением норм градостроительного законодательства были возложены на районные администрации. Контроль заключается в выдаче администрацией двух типов уведомлений: - о соответствии или несоответствии планируемого жилого дома – здесь отражается вопрос возможности размещения жилого дома на конкретном земельном участке; - о соответствии или несоответствии уже построенного дома – здесь рассматривается вопрос соответствия постройки требованиям действующего законодательства. Важно! Такие юридически значимые понятия, как объект ИЖС, индивидуальный жилой дом и жилой дом, законодатель определил равнозначными терминами. Последовательность действий при регистрации дома в собственность Процедура подачи уведомлений осуществляется через предоставление государственных услуг многофункциональными центрами, находящимися в населенных пунктах и состоит из следующих этапов:- Подача уведомления в районную администрацию о планируемом строительстве посредством направления Почтой России или через портал государственных услуг. В течение 7 рабочих дней администрация уведомляет инициатора о возможности или невозможности строительства. При положительном ответе строительство объекта можно начинать.
- Обращение по окончании строительства к кадастровому инженеру, который подготовит документацию – технический план дома, указав в нем координаты дома и земельного участка, внутренние и наружные обмеры.
- Подача уведомления об окончании строительства в администрацию. К уведомлению прилагаются квитанция об оплате госпошлины за государственную регистрацию права и технический план. Завершающим и конечным этапом всей процедуры является получение уведомления от администрации района о соответствии объекта завершенного строительства, которое выносится в течение 1 месяца. После этого осуществляется постановка дома на кадастровый учет и регистрация права собственности.