+7 (4912) 527-267

Проверка квартиры перед покупкой

Проверка квартиры

Покупка недвижимости — это важный шаг в жизни каждого человека. Чтобы избежать неприятных сюрпризов после заключения сделки, должна быть организованна проверка квартиры перед её покупкой. В этой статье мы рассмотрим основные аспекты проверки квартиры и дадим несколько советов, которые помогут вам сделать правильный выбор.

1. Проверка юридической чистоты квартиры

Перед тем как заключать сделку, необходимо убедиться в том, что квартира принадлежит продавцу на законных основаниях. Для этого нужно запросить следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
  • Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру (договор купли-продажи, дарения, мены и т. д.).
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  • Согласие супруга/супруги на продажу квартиры (если квартира была приобретена в браке).

Также стоит проверить, нет ли у квартиры обременений (залог, арест и т. п.), обратившись к реестру залогов Федеральной нотариальной палаты.

Если продавец является собственником квартиры менее трёх лет, то он обязан заплатить налог при продаже. Это может повлиять на стоимость квартиры.

Важно также проверить личность продавца. Убедитесь, что он является дееспособным и имеет право продавать квартиру.

2. Оценка технического состояния квартиры

После того как вы убедились в юридической чистоте квартиры, можно приступать к её осмотру. Осмотр квартиры поможет выявить скрытые дефекты, которые могут повлиять на её стоимость. Вот некоторые моменты, на которые стоит обратить внимание:

  • Состояние стен, потолка и пола.
  • Работа сантехники и электрики.
  • Состояние окон и дверей.
  • Наличие плесени и грибка.

Осмотр лучше проводить днём, чтобы было видно все недостатки. Также можно пригласить специалиста, который сможет оценить состояние квартиры более профессионально.

3. Изучение истории квартиры

Прежде чем покупать квартиру, стоит изучить её историю. Это поможет понять, были ли в ней какие-либо проблемы в прошлом. Для этого можно обратиться в Росреестр и запросить расширенную выписку из ЕГРН. В ней будет указана вся информация о квартире, включая её предыдущих владельцев.

Также можно поговорить с соседями и узнать, как долго они живут в этом доме и не было ли каких-либо проблем с квартирой.

Проверка квартиры перед покупкой — это сложный и ответственный процесс. Однако, если подойти к нему серьёзно, вы сможете избежать многих проблем в будущем. Помните, что покупка квартиры — это серьёзное вложение

Бесплатная консультация
×

Оставьте заявку

и мы Вам перезвоним!
×

Спасибо!

Мы очень скоро с Вами свяжемся.