Как продать квартиру купленную в ипотеку

Повышение спроса на ипотеку также увеличивает количество сделок на рынке с квартирами, которые куплены в ипотеку. Причины могут быть разные, например, переезд в другой город или смена района, или расширение жилплощади и т.д. О том, как правильно продать квартиру, приобретённую в ипотеку расскажем далее.

Согласно гражданскому кодексу продажа и любая другая сделка с квартирой, находящиеся в ипотеке, может быть проведена на законных основаниях только с разрешения банка. На практике самыми часто встречающимися способами продаж квартир, обременённых ипотекой, являются следующие.

Основная сложность здесь заключается в поиске покупателя. Большинство покупателей опасаются брать квартиру, находящуюся в в залоге у банка, т.е. с обременением.Начинать здесь следует с того, что в банке берётся справка об остатке задолженности, т.е. сколько ещё нужно выплатить банку по ипотеке. После того как нашёлся покупатель, составляется договор задатка. В котором в качестве задатка вносится именно та сумма, которую вы остались должны банку.После получения непосредственно задатка, вы идёте в банк и гасите остаток ипотеки. Берёте справку о том, что полностью рассчитались с банком. И уже с этой справкой может выходить на сделку.Здесь два основных способа. Сначала снять обременение и потом выйти на сделку либо одновременно подать одним пакетом эти документы в Росреестр, т.е. документы на снятие обременения и документы на регистрацию договора купли-продажи.Как это делать, в принципе, решать только вам. Единственный момент состоит в том, что покупатели все-таки больше склоняются к тому, чтобы покупать квартиру уже без обременения.

В этом способе банк является участником сделки, т.е. третьей стороной. При таком способе в банке арендуется ячейка, куда продавец вносит остаток денежных средства между покупной стоимостью и суммой находящиеся в ипотеке в банке.Продавец получает доступ к банковской ячейки после регистрации договора в Росреестре, где может получить свои денежные средства. И покупатель вступает в право собственности на квартиру.Эта схема является наиболее выгодной и безопасной для всех участников сделки, так как здесь гарантом является кредитная организация.

Заёмщику (владельцу квартиры) закон позволяет продать свои долговые обязательства другому физлицу. Что это значит? Вам нужно покупателя найти, который будет согласен выплачивать за вас ипотеку, т.е. продать квартиру вместе с остатками ипотечного долга.Это способ имеет несколько нюансов.Во-первых, здесь обязательно нужно получить от банка разрешение, так как он может попросту не разрешить такого рода сделку. И, соответственно, продать квартиру по этому способу не получится.Во-вторых, в этом способе основании выгода на стороне покупателя, так как квартиру он приобретает по сниженной стоимости.

Несмотря ни на что продажа ипотечной квартиры серьёзное и ответственное действие. Перед началом лучше проконсультироваться у специалиста. Можно обратиться к независимому юристу, но мы рекомендуем обращаться в агентство недвижимости.