Ипотека без первоначального взноса

Даже если первоначальный взнос по ипотеке составляет небольшой процент от стоимости квартиры, он все равно может быть довольно значительным. И не каждый может накопить такую сумму. Многие люди, нуждающиеся в жилье, ищут банк, который предлагает минимальные требования к первоначальному взносу. Но действительно ли ипотека без первоначального взноса с такими условиями выгодна?
Плюсы и минусы ипотеки без первоначального взноса
На сегодняшний день варианты по размеру первоначального взноса в разных банках достаточно разнообразны - от 10 до 50% от стоимости приобретаемой квартиры. Есть также кредитные компании, которые готовы оформить заем, даже если нет первоначального взноса. Однако, выбрав программу с наименьшими вложениями собственного капитала, клиент может "проиграть", увеличив свои" "побочные расходы. Например, при оформлении стандартного кредита банковские услуги могут составлять до 2% от стоимости, а иногда банк берет их на себя. Если первоначальный взнос по ипотеке минимален или его нет, банк может потребовать комиссионный сбор в размере 5-8% от общей суммы кредита.
Кроме всего прочего, увеличивается расход на приобретение требуемого страхового полиса. В случае обычного займа, обязательным является страхование приобретаемого жилья на случай его повреждения или утраты. Однако, в случае значительного снижения первоначального взноса, клиент должен будет дополнительно застраховать себя, а также оформить титульное страхование и страхование своей ответственности на случай неуплаты кредита. Эти действия требуют дополнительных расходов – не только финансовых, но и временных, что не всегда желательно для заемщика.
Оформляя ипотеку без первоначального взноса, кредитор заметно повышает ставки по кредиту. Чаще всего ставка увеличивается на 0,25-1,5 процентных пункта. В результате, клиенты с первоначальным взносом от 10 до 30%, должны будут взять кредит под более высокие проценты. Учитывая долговременность платежей – несколько лет или даже десятилетий, сумма "переплаты" в целом будет достаточно высокой. При низких первоначальных взносах, рассмотрев список потерь, большинство клиентов отказываются от этого варианта.
Что делать если не хватает на первоначальный взнос
Как же себя вести, если собственных накоплений не существует, а приобретение жилья необходимо? В таком случае, вы должны обратиться в банки, которые работают по программам АИЖК. Эти банки выдают ипотечные кредиты с небольшим первоначальным взносом – от 10%. Да, есть банковские учреждения, которые могут себе позволить выдавать кредиты с низким первоначальным взносом и на достаточно лояльных условиях.
Плюс стоит заняться поиском других источников финансирования на этапе оформления сделки. Такими источниками могут быть субсидии от государства, материнский капитал и т. д. Получив субсидию от государства, клиент оплатит, например, только 5% стоимости жилой недвижимости, в то время как взнос государства составит 10-15%. Эти действия уменьшат дополнительные расходы на кредит.